圓山延平低層樓美兩房  大同買屋 / 大同買房台北買屋賣房延平北低樓層美兩房 233

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：84.66 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立延平國小蘭州國中
鄰近公園：延平河濱公園
生活機能：大群百貨廣場
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於延平北路四段的 2 房公寓，整體而言屬於「低門檻入主台北市區」的選擇，適合預算有限但重視交通與學區的買家。

是否值得購買？ 建議考慮，但需視具體需求而定。

主要理由如下：

地理位置優異：圓山捷運站周邊的生活機能成熟，對於通勤族或租屋族群來說，保值性相當穩定。
價格優勢明確：在台北市中心擁有近 20 坪的兩房格局，且單價控制在合理範圍，對新購者友善。
潛在風險需審慎評估：由於屋齡已高，購買前務必確認建物結構安全狀況及銀行貸放條件（例如貸款年限可能會縮短）。同時，若無車位需求或無法接受老舊公寓的維護問題，則不建議入手。

如果您是為了孩子上學、或是尋求租金回報率的首套屋選，這是一個值得深入鑑價的標的；但若是為了長期自住並追求舒適度與現代化設施，可能需要再斟酌樓層採光與老屋維修的成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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